合 生 創 展 集 團 有 限 公 司
HOPSON DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED
（ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ）
網 址 ： http://www.irasia.com/listco/hk/hopson

二 零 零 一 年 中 期 業 績 公 佈

財 務 摘 要 （ 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ） 營 業 額 為 394,925,000 港 元 股 東 應 佔 溢 利 為 52,757,000 港 元 每 股 盈 利 為 5 港 仙 宣 佈 派 付 中 期 股 息 每 股 1 港 仙

業 務 回 顧 市 場 概 覽 於 二 零 零 一 年 上 半 年 ， 廣 州 的 生 產 總 值 增 長 12.5% 。 廣 州 市 在 納 入 番 禺 及 花 都 兩 個 地 區 後 ， 地 域 得 以 擴 大 ， 奠 定 了 其 在 高 速 增 長 華 南 地 區 的 大 都 市 地 位 。 整 體 廣 州 市 的 預 售 額 及 銷 售 額 分 別 增 長 5.9% 及 69.8% 。 本 集 團 大 部 份 現 有 土 地 儲 備 所 在 的 番 禺 、 天 河 及 海 珠 區 為 廣 州 最 受 歡 迎 的 三 個 區 域 。 市 政 府 已 採 取 一 系 列 措 施 進 一 步 規 範 市 場 ， 這 些 措 施 包 括 提 高 預 售 條 件 及 實 施 更 為 嚴 格 的 土 地 出 讓 金 付 款 條 件 。 集 團 銷 售 業 績 於 回 顧 期 內 ， 本 集 團 致 力 為 其 現 有 的 項 目 即 ： 帝 景 苑 、 華 景 新 城 、 駿 景 花 園 及 愉 景 雅 苑 進 行 市 場 推 廣 ， 同 時 並 積 極 籌 備 新 的 項 目 。 本 集 團 於 二 零 零 一 年 三 月 推 出 的 新 項 目 華 景 新 城 第 六 C 期 （ “ 翠 安 儂 苑 ” ） 在 市 場 上 廣 受 歡 迎 ， 並 錄 得 銷 售 佳 績 。 由 於 廣 州 物 業 市 場 競 爭 持 續 激 烈 ， 加 上 政 府 提 高 預 售 條 件 的 措 施 ， 因 此 本 集 團 對 部 份 項 目 的 預 售 時 間 表 作 出 調 整 。 於 本 年 度 上 半 年 ， 本 集 團 完 成 銷 售 617 個 住 宅 單 位 ， 相 當 於 約 71,580 平 方 米 。 展 望 雖 然 基 本 經 濟 因 素 強 勁 將 進 一 步 促 進 廣 州 市 的 房 屋 需 求 ， 但 政 府 推 行 之 措 施 形 成 更 為 嚴 格 的 地 產 行 業 門 檻 障 礙 ， 儘 管 影 響 只 屬 短 期 ， 仍 將 有 助 淘 汰 市 場 上 實 力 不 濟 的 參 與 者 。 本 集 團 將 推 出 新 項 目 ， 如 駿 景 花 園 南 苑 、 愉 景 南 苑 、 逸 景 翠 園 、 珠 江 僑 都 及 華 南 新 城 。 本 集 團 對 此 等 項 目 之 最 終 銷 售 業 績 表 示 樂 觀 。 本 集 團 已 採 取 步 驟 積 極 考 慮 將 其 業 務 範 圍 擴 展 至 其 他 大 城 市 。

中 期 業 績

合 生 創 展 集 團 有 限 公 司 （ 「 本 公 司 」 ） 董 事 會 欣 然 宣 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 （ 統 稱 「 本 集 團 」 ） 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 （ 「 本 期 間 」 ） 之 未 經 審 核 中 期 業 績 ， 連 同 去 年 同 期 比 較 數 字 如 下 ：

附 註 ：

( 1 ) 營 業 額

營 業 額 （ 扣 除 有 關 營 業 稅 後 ） 包 括 ( 1 ) 預 售 可 供 出 售 之 發 展 中 物 業 ， 乃 按 物 業 的 完 成 階 段 ， 於 預 售 工 作 及 建 築 工 程 已 進 展 至 可 合 理 地 確 定 完 工 日 期 及 最 終 變 現 溢 利 的 階 段 時 確 認 。 收 益 確 認 僅 限 於 根 據 具 法 律 約 束 力 的 買 賣 協 議 下 出 售 的 物 業 。 就 此 確 認 的 溢 利 僅 限 於 已 收 的 分 期 付 款 金 額 ； ( 2 ) 銷 售 可 供 出 售 之 已 落 成 物 業 ， 乃 於 具 法 律 約 束 力 的 買 賣 協 議 簽 立 時 確 認 ， 就 此 確 認 的 溢 利 僅 限 於 已 收 的 分 期 付 款 金 額 ； ( 3 ) 租 金 收 入 乃 於 租 金 已 收 或 應 收 時 確 認 ； ( 4 ) 物 業 管 理 收 入 乃 於 提 供 服 務 時 確 認 。

( 2 ) 稅 項

稅 項 包 括 ( 1 ) 為 財 務 報 告 目 的 而 對 本 集 團 名 下 各 公 司 溢 利 計 提 16% （ 二 零 零 零 年 ： 16% ） 的 香 港 利 得 稅 撥 備 及 按 該 等 集 團 公 司 業 務 所 在 的 國 家 現 行 適 用 稅 率 計 提 海 外 稅 項 撥 備 ； ( 2 ) 遞 延 稅 項 乃 就 財 務 報 告 及 稅 務 目 的 而 採 用 不 同 基 準 確 認 收 入 及 支 出 的 重 大 時 差 的 稅 務 影 響 ， 按 現 行 稅 率 撥 備 ； ( 3 ) 按 總 營 業 額 的 1% 對 中 國 大 陸 土 地 增 值 稅 計 提 撥 備 。

( 3 ) 每 股 盈 利

每 股 基 本 盈 利 乃 按 本 期 間 的 未 經 審 核 股 東 應 佔 綜 合 溢 利 約 52,757,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 89,964,000 港 元 ） 及 期 內 已 發 行 加 權 平 均 股 數 1,000,181,000 股 （ 二 零 零 零 年 ： 1,000,000,000 股 ） 計 算 。

每 股 攤 薄 盈 利 乃 根 據 未 經 審 核 股 東 應 佔 綜 合 溢 利 約 52,757,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 89,964,000 港 元 ） 及 就 所 有 潛 在 攤 薄 股 份 作 出 調 整 後 的 已 發 行 攤 薄 加 權 平 均 股 數 約 1,000,688,000 股 （ 二 零 零 零 年 ： 1,000,630,000 股 ） 計 算 。 尚 未 行 使 僱 員 購 股 權 可 能 發 行 的 攤 薄 性 普 通 股 對 期 內 已 發 行 股 份 加 權 平 均 數 的 影 響 約 為 507,000 股 （ 二 零 零 零 年 ： 630,000 股 ） ， 此 乃 假 設 所 有 尚 未 行 使 的 購 股 權 已 於 購 股 權 授 出 之 日 期 獲 行 使 且 該 等 股 份 乃 不 計 代 價 發 行 。

( 4 ) 分 類 資 料

本 集 團 主 要 在 中 國 大 陸 之 廣 州 從 事 物 業 發 展 及 物 業 管 理 兩 類 業 務 。 物 業 發 展 之 收 入 來 自 預 售 及 銷 售 物 業 及 出 租 落 成 之 物 業 。 物 業 管 理 之 收 入 來 自 提 供 物 業 管 理 服 務 。 本 集 團 按 業 務 類 別 分 析 之 業 績 如 下 ：

( 5 ) 借 款 利 息

已 付 及 應 付 利 息 之 分 析 如 下 ：

( 6 ) 會 計 政 策 之 變 動

於 二 零 零 一 年 一 月 一 日 起 ， 本 集 團 在 編 製 未 經 審 核 中 期 財 務 報 表 時 已 採 納 下 列 有 所 變 動 之 會 計 政 策 ：

a. 商 譽

商 譽 乃 指 收 購 代 價 與 本 集 團 所 收 購 可 區 分 資 產 淨 值 之 公 平 價 值 總 額 間 之 差 額 。 在 二 零 零 一 年 一 月 一 日 之 前 ， 商 譽 於 收 購 年 度 之 儲 備 內 撇 銷 ， 惟 引 用 了 會 計 實 務 準 則 第 30 號 「 商 業 合 併 」 後 ， 本 集 團 已 採 用 其 指 示 之 過 渡 性 條 文 。 於 二 零 零 一 年 一 月 一 日 起 產 生 之 正 商 譽 會 被 資 本 化 為 資 產 ， 並 按 其 可 使 用 年 期 以 直 線 法 於 收 益 表 內 攤 銷 。 於 二 零 零 一 年 一 月 一 日 前 因 進 行 收 購 而 產 生 之 商 譽 將 繼 續 在 儲 備 內 撇 銷 ， 迄 今 並 無 作 出 任 何 修 復 。 於 二 零 零 一 年 一 月 一 日 前 被 確 認 的 商 譽 如 有 任 何 跡 象 顯 示 出 現 減 值 虧 損 ， 則 會 於 收 益 表 中 確 認 。

b. 擬 派 發 之 股 息

根 據 會 計 實 務 準 則 第 9 號 「 結 算 日 後 事 項 」 （ 經 修 訂 ） ， 本 集 團 於 結 算 日 後 擬 派 發 之 股 息 不 再 於 結 算 日 確 認 為 負 債 。 此 項 會 計 政 策 之 改 變 已 追 溯 至 過 往 期 間 之 調 整 ， 對 期 初 保 留 溢 利 之 影 響 如 下 ：

股 息

董 事 會 宣 佈 向 於 二 零 零 一 年 十 月 二 十 九 日 （ 星 期 一 ） 營 業 時 間 結 束 時 登 記 在 股 東 名 冊 內 之 股 東 派 發 中 期 股 息 每 股 1 港 仙 （ 二 零 零 零 年 ： 1 港 仙 ） 。 有 關 股 息 將 於 二 零 零 一 年 十 一 月 三 十 日 （ 星 期 五 ） 派 發 。

管 理 層 討 論 及 分 析

財 務 分 析

二 零 零 一 年 度 上 半 年 ， 物 業 銷 售 受 到 全 球 經 濟 放 緩 及 市 場 劇 烈 競 爭 影 響 。 此 外 ， 新 發 展 項 目 （ 即 駿 景 花 園 南 苑 ） 於 二 零 零 一 年 六 月 初 步 推 出 ， 有 關 業 績 並 無 於 收 益 表 內 確 認 。 來 自 若 干 長 期 租 約 之 租 金 收 入 約 為 63,800,000 港 元 ， 而 其 經 濟 利 益 是 與 二 零 零 一 年 以 後 期 間 有 關 ， 已 按 照 會 計 實 務 準 則 ， 以 遞 延 收 益 計 入 資 產 負 債 表 內 。 有 關 收 益 將 於 適 當 時 候 被 確 認 為 本 集 團 溢 利 。 因 此 ， 營 業 額 減 少 24% 至 約 394,925,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 519,770,000 港 元 ） 。 股 東 應 佔 溢 利 較 二 零 零 零 年 業 績 之 約 89,964,000 港 元 下 跌 41% 至 約 52,757,000 港 元 。

本 集 團 繼 續 集 中 推 廣 銷 售 ， 故 銷 售 及 市 場 推 廣 費 用 增 至 約 46,272,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 33,568,000 港 元 ） 。 員 工 人 數 增 加 令 一 般 及 行 政 費 用 增 加 41% 至 約 21,584,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 15,264,000 港 元 ） 。 受 到 減 息 及 較 少 資 金 存 作 定 期 存 款 的 影 響 ， 利 息 收 入 減 少 56% 至 約 2,080,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 4,729,000 港 元 ） 。 另 一 方 面 ， 利 息 支 出 則 告 增 加 ， 主 要 由 於 大 部 分 現 有 發 展 項 目 已 大 致 落 成 ， 故 借 貸 成 本 終 止 資 本 化 。

本 集 團 之 借 貸 由 去 年 年 底 約 993,000,000 港 元 增 加 至 約 1,290,000,000 港 元 ， 主 要 作 為 項 目 發 展 及 投 資 之 資 金 。 總 借 貸 中 約 有 94% 為 有 抵 押 及 以 人 民 幣 定 值 。 淨 負 債 對 權 益 比 率 為 45% ， 較 二 零 零 零 年 年 底 上 升 14% 。 儘 管 如 此 ， 於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 本 集 團 之 財 政 狀 況 仍 然 穩 健 ， 股 東 資 金 增 至 約 2,185,000,000 港 元 ， 現 金 及 銀 行 存 款 約 達 306,000,000 港 元 。

資 產 抵 押

於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 本 集 團 合 共 賬 面 值 1,585,000,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 十 二 月 三 十 一 日 ： 1,261,000,000 港 元 ） 之 若 干 資 產 已 予 抵 押 以 換 取 銀 行 信 貸 。

或 然 負 債

於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 本 集 團 作 出 以 下 擔 保 ：

a ) 給 予 多 家 銀 行 之 擔 保 ， 以 換 取 授 予 本 集 團 物 業 買 方 合 計 1,516,000,000 港 元 （ 於 二 零 零 零 年 十 二 月 三 十 一 日 ： 1,315,000,000 港 元 ） 之 按 揭 信 貸 ； 及

b ) 給 予 一 家 銀 行 之 擔 保 ， 以 換 取 授 予 一 家 聯 營 公 司 之 銀 行 貸 款 10,000,000 港 元 （ 於 二 零 零 零 年 十 二 月 三 十 一 日 ： 11,000,000 港 元 ） 。

外 匯 波 動

本 集 團 的 主 要 收 入 為 人 民 幣 ， 並 以 人 民 幣 支 付 成 本 及 費 用 。 本 集 團 並 無 面 對 任 何 重 大 外 匯 波 動 ， 而 董 事 預 計 在 可 見 之 未 來 亦 不 會 因 港 元 兌 人 民 幣 的 匯 率 變 動 而 產 生 重 大 外 匯 虧 損 。

僱 員

於 二 零 零 一 年 度 上 半 年 結 算 時 ， 本 集 團 約 有 僱 員 1,199 人 （ 二 零 零 零 年 ： 827 人 ） ， 期 內 薪 金 （ 不 包 括 董 事 酬 金 ） 約 為 16,210,000 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 8,149,000 港 元 ） 。 僱 員 一 般 按 本 集 團 所 制 定 之 薪 金 及 花 紅 制 度 論 功 行 賞 。

最 佳 應 用 守 則

董 事 認 為 ， 除 並 無 設 定 本 公 司 獨 立 非 執 行 董 事 的 特 定 委 任 期 限 外 ， 本 公 司 於 整 個 回 顧 期 間 內 均 已 遵 守 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 （ 「 上 市 規 則 」 ） 附 錄 十 四 的 最 佳 應 用 守 則 。 惟 除 主 席 及 董 事 總 經 理 外 ， 所 有 董 事 須 根 據 本 公 司 的 公 司 細 則 於 本 公 司 股 東 週 年 大 會 上 輪 值 退 任 。

購 入 、 贖 回 及 出 售 本 公 司 之 上 市 證 券

本 公 司 或 其 任 何 附 屬 公 司 概 無 於 回 顧 期 內 購 入 、 贖 回 或 出 售 本 公 司 任 何 上 市 證 券 。

審 核 委 員 會

審 核 委 員 會 已 審 閱 未 經 審 核 中 期 財 務 報 表 ， 並 已 和 管 理 層 商 討 有 關 之 財 務 事 宜 。

暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記

本 公 司 將 於 二 零 零 一 年 十 月 十 八 日 （ 星 期 四 ） 至 二 零 零 一 年 十 月 二 十 九 日 （ 星 期 一 ） ， 包 括 首 尾 兩 天 ， 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 ， 藉 以 確 定 有 權 收 取 中 期 股 息 之 股 東 名 單 。 所 有 過 戶 文 件 連 同 有 關 股 票 ， 須 於 二 零 零 一 年 十 月 十 七 日 （ 星 期 三 ） 下 午 四 時 前 ， 一 併 送 抵 本 公 司 之 香 港 股 份 過 戶 登 記 處 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司 （ 地 址 為 香 港 皇 后 大 道 東 一 八 三 號 合 和 中 心 一 七 一 二 至 一 七 一 六 舖 ） 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 。

於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 網 頁 公 佈 之 詳 盡 業 績 報 告

關 於 本 集 團 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 詳 細 業 績 包 括 上 市 規 則 附 錄 十 六 第 46 ( 1 ) 至 第 46 ( 6 ) 段 所 規 定 之 所 有 資 料 將 於 適 當 時 間 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 網 頁 上 登 載 。

承 董 事 會 命
主 席
朱 孟 依

香 港 ， 二 零 零 一 年 九 月 十 七 日

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